Joel Gindo, iki yıl önce bir komşusu SD, Brookings County’de 160 dönümlük ekili araziyi satışa çıkardığında, sonunda hayallerinin çiftliğine sahip olabileceğini ve işletebileceğini düşündü. Bay Gindo, dönüm başına beş bin ya da altı bin doların işe yarayacağını tahmin ediyor.
Ancak müzayedede Bay Gindo, fiyatın akre başına 11.000 dolara, yani bütçesini ikiye katlayana kadar tırmanmaya devam etmesini çaresizce izledi.
“İnsanların 10 bin ödediği parayla rekabet edemedim” dedi. “Ve benim gibi bir yerde mirası olmayan biri için, etrafta oturan bir toplu para, her şeyin finanse edilmesi gerekiyor.”
Güney Dakota’da olanlar, tarım arazilerinin değeri yükselirken, bu yıl rekor seviyelere ulaştıkça ve genellikle küçük veya yeni başlayan çiftçileri fiyatlandırırken, ülke çapındaki çiftçi topluluklarında oynuyor. Eyalette, Tarım Bakanlığı’ndan alınan en son rakamlara göre, tarım arazileri değerleri 2021’den 2022’ye yüzde 18,7 artarak ülkedeki en yüksek artışlardan biri. Ülke çapında, değerler yüzde 12,4 artarak dönüm başına 3,800 dolara ulaştı; bu, 1970’e kadar giden kayıtlardaki en yüksek, dönüm başına 5.050 dolar ve mera alanı 1.650 dolar.
Bir dizi ekonomik güç – mısır, soya fasulyesi ve buğday gibi emtia ürünleri için yüksek fiyatlar; güçlü bir konut piyasası; Purdue Üniversitesi Ziraat Fakültesi dekanı ve Kansas City Federal Rezerv Bankası’nda eski bir yetkili olan Jason Henderson, ve bir dizi hükümet sübvansiyonunun tarım arazileri değerleri için “mükemmel bir fırtına” yaratmak üzere birleştiğini söyledi.
Sonuç olarak, Bay Gindo gibi küçük çiftçiler, şimdi özel sermaye şirketleri ve emlak geliştiricileri de dahil olmak üzere, cebi derin yatırımcılara karşı çıkıyor ve bazı uzmanların tarım sektörü için geniş kapsamlı sonuçlar konusunda uyarmalarına neden oluyor.
Yaklaşık on yıl önce Güney Dakota’ya taşınan Tanzanya doğumlu Joel Gindo, 2019’da hayvan yetiştirmek için yedi dönüm arazi satın aldı ve şu anda mısır ve soya fasulyesi yetiştirmek için 40 dönüm daha kiralıyor. Kredi… New York Times için Tim Gruber
Kar amacı gütmeyen bir grup olan Ulusal Genç Çiftçiler Koalisyonu tarafından Eylül ayında yapılan bir ankette, genç çiftçiler 2022’de satın almak için uygun fiyatlı arazi bulmayı en büyük zorluk olarak adlandırdı.
Zaten, arazi arzı sınırlıdır. Amerika Birleşik Devletleri’ndeki tarım arazilerinin yaklaşık yüzde 40’ı, çoğuna aktif olarak çiftçilikle ilgilenmeyen toprak sahiplerine ait olan kiralanmıştır. Ve her yıl açık pazarda satılan tarım arazilerinin yüzde 1’inden azıyla, satın alınabilecek arazi miktarı son derece yetersiz.
Bir dizi faktörün yanı sıra gelişen konut piyasası, özellikle büyüyen şehir merkezlerine yakın bölgelerde tarım arazilerinin değerini artırdı.
Profesör Henderson, “Geçen bir veya iki yılda gördüğümüz şey, yeni bina inşaatlarıyla birlikte konutların artmaya başlamasının tarım arazileri üzerinde, özellikle de bu kentsel alanlarda baskı oluşturduğuydu” dedi. “Ve bu, daha da uzaklardaki arazi değerlerine kademeli bir dalgalanma etkisine yol açıyor.”
Çiftçilere verilen devlet sübvansiyonları da son yıllarda artarak 2020’de net çiftlik gelirinin yaklaşık yüzde 39’una ulaştı. Tarım Bakanlığı, mahsul sigortası ödemeleri gibi geleneksel programların yanı sıra Başkan Donald J. Trump’ın ticaret savaşından zarar gören çiftçilere 23 milyar dolar dağıttı. 2018’den 2020’ye ve 2020 ve 2021’de pandemi ile ilgili yardımda 45,3 milyar dolar. (Hükümetin çiftlik gelirine katkısı 2021’de yüzde 20’ye düştü ve 2022’de yaklaşık yüzde 8 olacağı tahmin ediliyor.)
Araştırmalara göre, bu ödemeler, hatta ek yardım vaadi, bir güvenlik ağı oluşturdukları ve tarım arazilerinin güvenli bir bahis olduğuna işaret ettikleri için tarım arazisi değerlerini artırıyor.
Kansas Eyalet Üniversitesi’nde tarım ekonomisi profesörü Jennifer Ifft, “Piyasada, çiftlik gelirleri düştüğünde hükümetin bir rol oynayacağına dair bir beklenti var, bu da yatırım davranışını kesinlikle etkiliyor” dedi.
Hevesli yatırımcılar, hisse senedi ve emlak piyasalarındaki oynaklık karşısında giderek daha fazla tarım arazisine yöneliyor. Microsoft’un kurucu ortağı ve milyarderi Bill Gates, ülkedeki en büyük özel tarım arazisi sahibi ve geçtiğimiz günlerde Kuzey Dakota’da 13,5 milyon dolara 2100 dönümlük arazi satın almak için onay aldı.
Midwest, Farm Credit Services of America’da bir tarımsal finans kooperatifinde başkan yardımcısı olan Tim Koch, tarım arazilerinde hisse satın almak isteyen özel sermaye fonlarının sayısının arttığını söyledi. Profesör Ifft, emeklilik fonlarının tarım arazilerini istikrarlı bir yatırım olarak gördüğünü söyledi.
Emtia ürünleri için yüksek fiyatlar, sağlam bir konut piyasası, düşük faiz oranları ve bir dizi devlet sübvansiyonu dahil olmak üzere bir dizi ekonomik güç, bir araya gelerek tarım arazilerinin fiyatını çok yükseklere çıkardı. Kredi… New York Times için Tim Gruber
Mısır, son dönemde fiyatları yükselen emtia ürünleri arasında yer alıyor. Kredi… New York Times için Tim Gruber
Çiftçiler de dışarıdan bir ilgi akışına tanık oldular. Tenn., Chattanooga’da bir çiftlik ve bahçe danışmanlığı işi yürüten Nathaniel Bankhead, yaklaşık 60 dönüm arazi satın almak için 500.000 dolara kadar tasarruf etmek için bir grup başka tarım işçisiyle bir araya geldi. Aylardır, kolektif, gayrimenkul geliştiricileri, portföylerini çeşitlendirmek isteyen yatırımcılar ve “hayal ürünü tarım hayalleri” ile kentsel nakiller tarafından defalarca daha fazla teklif aldı.
“Potansiyel tarım arazisi olarak baktığım yerler, ben işçi sınıfından birinin toprağa erişmek için yapması gereken süreci bile atlatamadan nakit olarak satın alınıyor” dedi. “İronik olan şu ki, onlar benim müşterilerim, sanki onlar tarafından geçim kaynağı olarak yapmaya çalıştığım şeyi hobi olarak yapmaları için tutulmuşum gibi. Bu yüzden izlemesi zor.”
Bay Bankhead, mevcut manzarayı, çalışan çiftçiler için bir “dijital feodalizm” biçimi olarak nitelendirdi. Zengin arazi sahipleri arazi fiyatlarını yükseltiyor, vizyonlarını hayata geçirmek için kendisi gibi tarım tasarımcılarıyla sözleşme yapıyor ve ardından arazide çalışması için bir bekçi tutuyor – bu çalışanların kendilerinin mülk sahibi olmasını fiyatlandırıyor.
“O kişiyi bir nevi köleliğin bu yeni çeşidine kilitliyorlar, size makul bir şekilde ödeme yapılıyor olabilir, buna erişiminiz var, ama asla size ait olmayacak” dedi.
Yerli Florida’sında arazi bulamayan Tasha Trujillo, kısa süre önce çiçek çiftliğini Güney Carolina’ya taşıdı. Bayan Trujillo, şehir merkezinin yaklaşık 20 mil güneyinde, Miami bölgesinde tarihsel olarak bir tarım bölgesi olan Redland’de kayınbiradinin beş dönümlük fidanlığının bir parselinde kesme çiçekler yetiştirmiş ve arılar beslemişti.
Yerli Florida’sında arazi bulamayan Tasha Trujillo, kısa süre önce çiçek çiftliğini Güney Carolina’ya taşıdı. Kredi… New York Times için Travis Dove
Çiftliğini genişletmeye ve kendi arazisini satın almaya çalıştığında, emlak geliştiricilerinin arazi değerlerini artırması ve tarım üreticilerini zorlamasıyla fiyatların ulaşılmaz olduğunu çabucak fark etti.
Bayan Trujillo, Redlands’deki beş dönümlük bir mülkün şimdi 500.000 ila 700.000 $ arasında olduğunu söyledi. “Yani esasen Miami ve Florida’yı bir bütün olarak terk etmekten başka seçeneğim yoktu.”
Çiftçilik çok stresli bir meslek” diye ekledi. “Toprak güvensizliğini ortaya attığınızda, 20 kat daha kötü hale geliyor. Bu yüzden, aman Tanrım, bunu yapamayacağımı düşündüğüm çok, çok zaman oldu. Bu mümkün değil.”
Küçük ve yeni başlayan çiftçiler dışarıda tutulduğundan – son tarım sayımı, çiftçilerin ortalama yaşının 57,5’e çıktığını söyledi – yasaklayıcı derecede yüksek arazi değerlerinin sektör üzerinde dalgalanma etkileri olabilir.
Bir tarımsal kredi kurumu olan AgAmerica’nın CEO’su Brian Philpott, firmasının ortalama kredi büyüklüğünün çiftlikler konsolide edildikçe arttığını ve aile çiftliklerini sıkıştırdığını söyledi. Bunun bir çiftlik krizine yol açabileceğini savundu.
Bayan Trujillo, “Tarım çok stresli bir meslektir,” dedi. “Toprak güvensizliğini ortaya attığınızda, 20 kat daha kötü hale geliyor.” Kredi… New York Times için Travis Dove
Bayan Trujillo, çiftliğini genişletmeye ve Florida’da kendi arazisini satın almaya çalıştığında, fiyatların ulaşılmaz olduğunu çabucak fark etti. Kredi… New York Times için Travis Dove
“Bunu ekecek becerilere ve gelecek nesil insanlara sahip miyiz? Ve ikincisi, eğer cevap olacaksa, bu araziyi sahiplenen ve kiraya veren pasif sahiplerimiz olacak, bu çok sürdürülebilir mi?” dedi.
Profesör Henderson ayrıca, mevcut çiftçilerin, yüksek tarım arazisi değerlerinden yararlanmaya çalıştıkları için artan finansal riskle karşı karşıya kalabilecekleri konusunda uyardı ve esasen çiftliği genişletmek için bahis oynadı.
“Daha fazla arazi satın alacaklar ama bunu yapmak için borç kullanacaklar” dedi. “Kendilerini uzatacaklar.”
Ekonomistler ve borç verenler, Federal Rezerv’in faiz oranlarını yükseltmesi ve gübre ve mazot maliyetinin yükselmesi nedeniyle tarım arazilerinin değerlerinin son aylarda yatay seyrettiğini söyledi. Ancak gelecek yıl için yüksek emtia fiyatları tahmini ile bazıları değerlerin yüksek kalacağına inanıyor.
Yaklaşık on yıl önce Güney Dakota’ya taşınan Tanzanya doğumlu Bay Gindo, 2019’da hayvan yetiştirmek için yedi dönüm arazi satın aldı ve şu anda mısır ve soya fasulyesi yetiştirmek için 40 dönümlük ek bir arazi kiralıyor. sonunu getir.
Şimdilik, o araziyi oğluna devretmeyi hayal ederken bile, kendine ait bir çiftlik arayışından soğumuştur. Daha acil endişenin, ev sahibinin kirasını artırıp artırmayacağı olduğunu söyledi. Şimdiye kadar, ev sahibi kaçındı çünkü Bay Gindo ona çiftlikte yardım ediyor.
Bay Gindo, “Gerçekten bana arazisini ödünç vermek zorunda değil,” dedi. “Başkasıyla bunu ikiye katlayabilir.”
Florida’da, Bayan Trujillo, kayınbiraderinin kreşinin oturduğu arazinin sahibi, fiyatlar yüksek kalırken arsayı satmaktan bahsettiğini, bu yüzden kendi mülkünü aramaya başladığını söyledi.
“Bu, arazi kiralayan bu çiftçilerin ve fidanlık sahiplerinin çoğu için büyük bir korku, çünkü arazi sahibinin ne zaman ‘Biliyor musun, bu yıl satıyorum ve sen de ne zaman satacağını asla bilemezsin. git” dedi.
Tennessee’de Bay Bankhead, uzun süredir çiftçilik yapan arkadaşların mesleği bırakmasıyla “günde birkaç kez” bir çiftliğe sahip olmaktan vazgeçmeyi düşündüğünü söyledi.
Ancak şimdiye kadar, tarlada kalmaya ve “araziyi ailelerin elinde tutmaya çalışmak ve bu araziyle gayrimenkul geliştiricilerine satmaktan daha fazlasının olduğunu göstermek” işini yapmaya kararlı olduğunu söyledi. Ama yaşadığım yerde kendi bahçemin olmamasının ve hayvanlarıma sahip olamamanın acısı asla daha az acımıyor.”
Bayan Trujillo’nun York, SC’deki çiçek çiftliği Yer değiştirmeden önce, Güney Florida’daki eniştesinin beş dönümlük bitki fidanlığının bir parselinde kesme çiçekler yetiştirdi. Ev sahibi arsayı satarsa o da taşınmak zorunda kalabilir. Kredi… New York Times için Travis Dove
Ancak müzayedede Bay Gindo, fiyatın akre başına 11.000 dolara, yani bütçesini ikiye katlayana kadar tırmanmaya devam etmesini çaresizce izledi.
“İnsanların 10 bin ödediği parayla rekabet edemedim” dedi. “Ve benim gibi bir yerde mirası olmayan biri için, etrafta oturan bir toplu para, her şeyin finanse edilmesi gerekiyor.”
Güney Dakota’da olanlar, tarım arazilerinin değeri yükselirken, bu yıl rekor seviyelere ulaştıkça ve genellikle küçük veya yeni başlayan çiftçileri fiyatlandırırken, ülke çapındaki çiftçi topluluklarında oynuyor. Eyalette, Tarım Bakanlığı’ndan alınan en son rakamlara göre, tarım arazileri değerleri 2021’den 2022’ye yüzde 18,7 artarak ülkedeki en yüksek artışlardan biri. Ülke çapında, değerler yüzde 12,4 artarak dönüm başına 3,800 dolara ulaştı; bu, 1970’e kadar giden kayıtlardaki en yüksek, dönüm başına 5.050 dolar ve mera alanı 1.650 dolar.
Bir dizi ekonomik güç – mısır, soya fasulyesi ve buğday gibi emtia ürünleri için yüksek fiyatlar; güçlü bir konut piyasası; Purdue Üniversitesi Ziraat Fakültesi dekanı ve Kansas City Federal Rezerv Bankası’nda eski bir yetkili olan Jason Henderson, ve bir dizi hükümet sübvansiyonunun tarım arazileri değerleri için “mükemmel bir fırtına” yaratmak üzere birleştiğini söyledi.
Sonuç olarak, Bay Gindo gibi küçük çiftçiler, şimdi özel sermaye şirketleri ve emlak geliştiricileri de dahil olmak üzere, cebi derin yatırımcılara karşı çıkıyor ve bazı uzmanların tarım sektörü için geniş kapsamlı sonuçlar konusunda uyarmalarına neden oluyor.
Yaklaşık on yıl önce Güney Dakota’ya taşınan Tanzanya doğumlu Joel Gindo, 2019’da hayvan yetiştirmek için yedi dönüm arazi satın aldı ve şu anda mısır ve soya fasulyesi yetiştirmek için 40 dönüm daha kiralıyor. Kredi… New York Times için Tim Gruber
Kar amacı gütmeyen bir grup olan Ulusal Genç Çiftçiler Koalisyonu tarafından Eylül ayında yapılan bir ankette, genç çiftçiler 2022’de satın almak için uygun fiyatlı arazi bulmayı en büyük zorluk olarak adlandırdı.
Zaten, arazi arzı sınırlıdır. Amerika Birleşik Devletleri’ndeki tarım arazilerinin yaklaşık yüzde 40’ı, çoğuna aktif olarak çiftçilikle ilgilenmeyen toprak sahiplerine ait olan kiralanmıştır. Ve her yıl açık pazarda satılan tarım arazilerinin yüzde 1’inden azıyla, satın alınabilecek arazi miktarı son derece yetersiz.
Bir dizi faktörün yanı sıra gelişen konut piyasası, özellikle büyüyen şehir merkezlerine yakın bölgelerde tarım arazilerinin değerini artırdı.
Profesör Henderson, “Geçen bir veya iki yılda gördüğümüz şey, yeni bina inşaatlarıyla birlikte konutların artmaya başlamasının tarım arazileri üzerinde, özellikle de bu kentsel alanlarda baskı oluşturduğuydu” dedi. “Ve bu, daha da uzaklardaki arazi değerlerine kademeli bir dalgalanma etkisine yol açıyor.”
Çiftçilere verilen devlet sübvansiyonları da son yıllarda artarak 2020’de net çiftlik gelirinin yaklaşık yüzde 39’una ulaştı. Tarım Bakanlığı, mahsul sigortası ödemeleri gibi geleneksel programların yanı sıra Başkan Donald J. Trump’ın ticaret savaşından zarar gören çiftçilere 23 milyar dolar dağıttı. 2018’den 2020’ye ve 2020 ve 2021’de pandemi ile ilgili yardımda 45,3 milyar dolar. (Hükümetin çiftlik gelirine katkısı 2021’de yüzde 20’ye düştü ve 2022’de yaklaşık yüzde 8 olacağı tahmin ediliyor.)
Araştırmalara göre, bu ödemeler, hatta ek yardım vaadi, bir güvenlik ağı oluşturdukları ve tarım arazilerinin güvenli bir bahis olduğuna işaret ettikleri için tarım arazisi değerlerini artırıyor.
Kansas Eyalet Üniversitesi’nde tarım ekonomisi profesörü Jennifer Ifft, “Piyasada, çiftlik gelirleri düştüğünde hükümetin bir rol oynayacağına dair bir beklenti var, bu da yatırım davranışını kesinlikle etkiliyor” dedi.
Hevesli yatırımcılar, hisse senedi ve emlak piyasalarındaki oynaklık karşısında giderek daha fazla tarım arazisine yöneliyor. Microsoft’un kurucu ortağı ve milyarderi Bill Gates, ülkedeki en büyük özel tarım arazisi sahibi ve geçtiğimiz günlerde Kuzey Dakota’da 13,5 milyon dolara 2100 dönümlük arazi satın almak için onay aldı.
Midwest, Farm Credit Services of America’da bir tarımsal finans kooperatifinde başkan yardımcısı olan Tim Koch, tarım arazilerinde hisse satın almak isteyen özel sermaye fonlarının sayısının arttığını söyledi. Profesör Ifft, emeklilik fonlarının tarım arazilerini istikrarlı bir yatırım olarak gördüğünü söyledi.
Emtia ürünleri için yüksek fiyatlar, sağlam bir konut piyasası, düşük faiz oranları ve bir dizi devlet sübvansiyonu dahil olmak üzere bir dizi ekonomik güç, bir araya gelerek tarım arazilerinin fiyatını çok yükseklere çıkardı. Kredi… New York Times için Tim Gruber
Mısır, son dönemde fiyatları yükselen emtia ürünleri arasında yer alıyor. Kredi… New York Times için Tim Gruber
Çiftçiler de dışarıdan bir ilgi akışına tanık oldular. Tenn., Chattanooga’da bir çiftlik ve bahçe danışmanlığı işi yürüten Nathaniel Bankhead, yaklaşık 60 dönüm arazi satın almak için 500.000 dolara kadar tasarruf etmek için bir grup başka tarım işçisiyle bir araya geldi. Aylardır, kolektif, gayrimenkul geliştiricileri, portföylerini çeşitlendirmek isteyen yatırımcılar ve “hayal ürünü tarım hayalleri” ile kentsel nakiller tarafından defalarca daha fazla teklif aldı.
“Potansiyel tarım arazisi olarak baktığım yerler, ben işçi sınıfından birinin toprağa erişmek için yapması gereken süreci bile atlatamadan nakit olarak satın alınıyor” dedi. “İronik olan şu ki, onlar benim müşterilerim, sanki onlar tarafından geçim kaynağı olarak yapmaya çalıştığım şeyi hobi olarak yapmaları için tutulmuşum gibi. Bu yüzden izlemesi zor.”
Bay Bankhead, mevcut manzarayı, çalışan çiftçiler için bir “dijital feodalizm” biçimi olarak nitelendirdi. Zengin arazi sahipleri arazi fiyatlarını yükseltiyor, vizyonlarını hayata geçirmek için kendisi gibi tarım tasarımcılarıyla sözleşme yapıyor ve ardından arazide çalışması için bir bekçi tutuyor – bu çalışanların kendilerinin mülk sahibi olmasını fiyatlandırıyor.
“O kişiyi bir nevi köleliğin bu yeni çeşidine kilitliyorlar, size makul bir şekilde ödeme yapılıyor olabilir, buna erişiminiz var, ama asla size ait olmayacak” dedi.
Yerli Florida’sında arazi bulamayan Tasha Trujillo, kısa süre önce çiçek çiftliğini Güney Carolina’ya taşıdı. Bayan Trujillo, şehir merkezinin yaklaşık 20 mil güneyinde, Miami bölgesinde tarihsel olarak bir tarım bölgesi olan Redland’de kayınbiradinin beş dönümlük fidanlığının bir parselinde kesme çiçekler yetiştirmiş ve arılar beslemişti.
Yerli Florida’sında arazi bulamayan Tasha Trujillo, kısa süre önce çiçek çiftliğini Güney Carolina’ya taşıdı. Kredi… New York Times için Travis Dove
Çiftliğini genişletmeye ve kendi arazisini satın almaya çalıştığında, emlak geliştiricilerinin arazi değerlerini artırması ve tarım üreticilerini zorlamasıyla fiyatların ulaşılmaz olduğunu çabucak fark etti.
Bayan Trujillo, Redlands’deki beş dönümlük bir mülkün şimdi 500.000 ila 700.000 $ arasında olduğunu söyledi. “Yani esasen Miami ve Florida’yı bir bütün olarak terk etmekten başka seçeneğim yoktu.”
Çiftçilik çok stresli bir meslek” diye ekledi. “Toprak güvensizliğini ortaya attığınızda, 20 kat daha kötü hale geliyor. Bu yüzden, aman Tanrım, bunu yapamayacağımı düşündüğüm çok, çok zaman oldu. Bu mümkün değil.”
Küçük ve yeni başlayan çiftçiler dışarıda tutulduğundan – son tarım sayımı, çiftçilerin ortalama yaşının 57,5’e çıktığını söyledi – yasaklayıcı derecede yüksek arazi değerlerinin sektör üzerinde dalgalanma etkileri olabilir.
Bir tarımsal kredi kurumu olan AgAmerica’nın CEO’su Brian Philpott, firmasının ortalama kredi büyüklüğünün çiftlikler konsolide edildikçe arttığını ve aile çiftliklerini sıkıştırdığını söyledi. Bunun bir çiftlik krizine yol açabileceğini savundu.
Bayan Trujillo, “Tarım çok stresli bir meslektir,” dedi. “Toprak güvensizliğini ortaya attığınızda, 20 kat daha kötü hale geliyor.” Kredi… New York Times için Travis Dove
Bayan Trujillo, çiftliğini genişletmeye ve Florida’da kendi arazisini satın almaya çalıştığında, fiyatların ulaşılmaz olduğunu çabucak fark etti. Kredi… New York Times için Travis Dove
“Bunu ekecek becerilere ve gelecek nesil insanlara sahip miyiz? Ve ikincisi, eğer cevap olacaksa, bu araziyi sahiplenen ve kiraya veren pasif sahiplerimiz olacak, bu çok sürdürülebilir mi?” dedi.
Profesör Henderson ayrıca, mevcut çiftçilerin, yüksek tarım arazisi değerlerinden yararlanmaya çalıştıkları için artan finansal riskle karşı karşıya kalabilecekleri konusunda uyardı ve esasen çiftliği genişletmek için bahis oynadı.
“Daha fazla arazi satın alacaklar ama bunu yapmak için borç kullanacaklar” dedi. “Kendilerini uzatacaklar.”
Ekonomistler ve borç verenler, Federal Rezerv’in faiz oranlarını yükseltmesi ve gübre ve mazot maliyetinin yükselmesi nedeniyle tarım arazilerinin değerlerinin son aylarda yatay seyrettiğini söyledi. Ancak gelecek yıl için yüksek emtia fiyatları tahmini ile bazıları değerlerin yüksek kalacağına inanıyor.
Yaklaşık on yıl önce Güney Dakota’ya taşınan Tanzanya doğumlu Bay Gindo, 2019’da hayvan yetiştirmek için yedi dönüm arazi satın aldı ve şu anda mısır ve soya fasulyesi yetiştirmek için 40 dönümlük ek bir arazi kiralıyor. sonunu getir.
Şimdilik, o araziyi oğluna devretmeyi hayal ederken bile, kendine ait bir çiftlik arayışından soğumuştur. Daha acil endişenin, ev sahibinin kirasını artırıp artırmayacağı olduğunu söyledi. Şimdiye kadar, ev sahibi kaçındı çünkü Bay Gindo ona çiftlikte yardım ediyor.
Bay Gindo, “Gerçekten bana arazisini ödünç vermek zorunda değil,” dedi. “Başkasıyla bunu ikiye katlayabilir.”
Florida’da, Bayan Trujillo, kayınbiraderinin kreşinin oturduğu arazinin sahibi, fiyatlar yüksek kalırken arsayı satmaktan bahsettiğini, bu yüzden kendi mülkünü aramaya başladığını söyledi.
“Bu, arazi kiralayan bu çiftçilerin ve fidanlık sahiplerinin çoğu için büyük bir korku, çünkü arazi sahibinin ne zaman ‘Biliyor musun, bu yıl satıyorum ve sen de ne zaman satacağını asla bilemezsin. git” dedi.
Tennessee’de Bay Bankhead, uzun süredir çiftçilik yapan arkadaşların mesleği bırakmasıyla “günde birkaç kez” bir çiftliğe sahip olmaktan vazgeçmeyi düşündüğünü söyledi.
Ancak şimdiye kadar, tarlada kalmaya ve “araziyi ailelerin elinde tutmaya çalışmak ve bu araziyle gayrimenkul geliştiricilerine satmaktan daha fazlasının olduğunu göstermek” işini yapmaya kararlı olduğunu söyledi. Ama yaşadığım yerde kendi bahçemin olmamasının ve hayvanlarıma sahip olamamanın acısı asla daha az acımıyor.”
Bayan Trujillo’nun York, SC’deki çiçek çiftliği Yer değiştirmeden önce, Güney Florida’daki eniştesinin beş dönümlük bitki fidanlığının bir parselinde kesme çiçekler yetiştirdi. Ev sahibi arsayı satarsa o da taşınmak zorunda kalabilir. Kredi… New York Times için Travis Dove